| 问题 | 刚下的房产证可以过户吗 |
| 释义 | 新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。 一、刚下房产证的房子过户费怎么算 过户费用如下； （一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。   （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。   （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。   （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）   （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳   （六）房屋产权登记费：80.00元。   （七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 二、房产过户必须本人到场吗 办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。 办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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