| 问题 | 父母出资买房离婚，房产如何划分？ |
| 释义 | 婚前父母出钱买房，产权登记在不同人名下，离婚时的分割原则：1.产权登记在自己子女名下，属于婚前个人财产；2.产权登记在另一方名下，出资方有权要求按出资比例分割；3.产权登记在双方名下，可根据约定或实际比例分割。根据《民法典》，离婚时双方可协商处理共同财产，否则法院将根据具体情况判决，重视照顾子女、女方和无过错方权益，共同债务应共同偿还。 法律分析 一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。从这三面考虑。请看下面的分析： (一)一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割 在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。 (二)一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚如何分割 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。 (三)一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割 一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 结语 根据《民法典》相关规定，一方婚前父母出钱购房的产权分割问题需根据具体情况处理。若房产登记在自己子女名下，离婚时该房屋属于婚前个人财产；若登记在另一方名下，出资一方有权按出资比例分割；若登记在双方名下，可根据约定或实际情况进行分割。在离婚时，双方可协商处理共同财产，如协议不成，法院将根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。共同债务应由双方共同偿还，如财产不足清偿，可协商或由法院判决处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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