| 问题 | 新房购房贷款流程 |
| 释义 | （一）借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； （二）开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章； （三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； （四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款； （五）到房管部门：办理房产产权抵押登记手续； （六）通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行； （七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单； （八）贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 一、交了首付款签了合同能退房吗 交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。 二、买房子按揭贷款需要什么条件 年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 贷款行规定的其他条件。 |
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