| 问题 | 子女如何获得父母房产过户？ |
| 释义 | 父母房产过户给子女需要赠与或买卖手续，费用包括公证费、契税、交易手续费等。新规定中，继承是最便捷、费用最少的方式，非法定继承人需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。出售继承房屋时需缴纳税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 法律分析 一、父母房产过户给子女需要什么手续 1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。 2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 二、父母房产过户子女新规定有哪些 父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。 三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。 1、根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 拓展延伸 父母房产过户给子女的法律程序和注意事项 父母房产过户给子女需要按照一定的法律程序进行。首先，父母应准备相关的过户文件，包括房产证、身份证等。其次，他们需要到当地房管部门办理过户手续，填写过户申请表并缴纳相应的过户费用。在办理过程中，父母需要提供相关的法律证明文件，如亲属关系证明等。此外，还需注意遵守相关的法律规定，如不得有违法犯罪记录等。在过户完成后，父母和子女应及时办理房产交接手续，确保过户的合法性和完整性。同时，还需注意避免可能存在的法律风险，如遗产纠纷等。总之，父母房产过户给子女需要严格按照法律程序办理，并注意遵守相关法律规定和注意事项。 结语 父母房产过户给子女需要严格按照法律程序办理，包括赠与和买卖两种方式。赠与过户需先进行公证，再到房管局办理转移登记，费用包括公证费、契税、交易手续费等。买卖过户则需直接到房管局办理转移登记，费用包括契税、交易手续费等。新规定中，继承是最常见、费用最少且最快捷的方式，只需缴纳公证费。根据《民法典》，法定继承人继承房屋权属时不征契税，非法定继承人则需缴纳契税。父母房产过户给子女需要遵守相关法律规定，确保过户的合法性和完整性，并注意避免可能存在的法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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