| 释义 |
法律分析:
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房在中国兴起于80年代，它是指在 市场经济 条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。商品房指的是有房地产开发企业依法取得土地使用权后，投资开发建设的、能够公开以商品房的名义在市场上交易的各类房屋，包含商品住宅、办公（写字楼等）、商业用房等。商品房不只是新房，存量房(二手房)也可以是商品房。
法律依据:
《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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