| 问题 | 什么是营业用房，个人出租营业用房收入的税费是多少 |
| 释义 | 一、什么是营业用房营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。 二、个人出租营业用房收入的税费是多少个人出租营业用房收入的税费计算 1、计算公式应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况： （1）每次租金收入不超过4000元的个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的，准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 （2）每次租金收入4000以上的个人财产租赁纳税所得=租金收入*（1-20%）-相关各项税费注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，没有扣完的，准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。 2、其他相关税金的计算 （1）营业税租金月收入在5000元以上的，需要交营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。 （2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。 （3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3% （4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。 （5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方），还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。