| 问题 | 房产赠与过户手续有哪些 |
| 释义 | （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 （五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 一、房屋赠与过户注意事项有哪些 赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚： （一）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。 （二）赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同； （三）若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。 由此可见，农村房屋建立在集体土地上，农民房屋赠与，只能是针对本集体范围内的村民。农村房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费等。因为契税和印花税都是按照合同金额征收，而赠与的话通常是无偿的，所以这部分费用就可以忽略不计了。总体算下来，费用是没有多少的。 二、房产赠与和过户有什么区别 赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20％的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5．55％营业税，以及免除1％个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1％，买家有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元。 |
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