| 问题 | 问题分析及解决途径 |
| 释义 | 对于未经验收交付使用的工程和质量不合格的商品房，相关责任方应补办验收手续或返修，并承担罚款和赔偿责任。情节严重者可能被吊销营业执照。购买人有权退房并要求赔偿。 法律分析 1.对于未经竣工验收就交付使用的,责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,处以罚款。2.对于将验收不合格的工程交付使用的,责令限期返修,并处罚款、情节严重的,依法吊销营业执照;给购买人造成损失的,依法承担赔偿责任。3.交付使用的商品房,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 问题分析与解决策略探讨 问题分析与解决策略探讨是一个关键的过程，旨在深入研究问题的本质，并提出有效的解决方案。在进行问题分析时，我们首先需要全面了解问题的背景、原因和影响，通过收集数据和信息来支持我们的分析。接着，我们可以运用各种分析方法和工具，如SWOT分析、根本原因分析等，来深入剖析问题的根源和各个方面。在解决策略的探讨中，我们可以考虑多种途径，如制定明确的目标和计划、采取合适的措施和策略、建立有效的沟通和协作机制等。通过持续的反馈和改进，我们可以不断优化解决方案，确保问题得到有效解决。综上所述，问题分析与解决策略探讨是解决问题的关键步骤，它能够帮助我们理清问题的脉络，找到最佳的解决方案。 结语 在确保工程质量和购买人权益的前提下，对于未经竣工验收就交付使用的情况，应严格依法进行责令限期补办验收手续，并对逾期不补办验收手续的行为进行罚款。对于将验收不合格的工程交付使用的情况，应责令限期返修，并处罚款，情节严重的还应依法吊销营业执照；同时，如给购买人造成损失，应承担相应的赔偿责任。对于交付使用的商品房，若确属主体结构质量不合格，购买人有权退房，同时应依法承担赔偿责任。问题分析与解决策略探讨是解决问题的关键步骤，能够帮助我们理清问题的脉络，找到最佳的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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