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问题 不动产包括哪些财产
释义
    不动产包括的财产有:
    1、土地;
    2、附着于土地上的建筑物,如房屋、桥梁;
    3、地上定着物,如花草树木;
    4、建筑物的固定附属设备,如给排水、中央空调设备。
    不动产的特征有:
    1、自然特性;
    2、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定;
    3、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异;
    4、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限;
    5、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。
    综上所述,不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
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更新时间:2025/1/23 2:05:03