| 问题 | 买房贷款月供多少最合适呢 |
| 释义 | 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50％。 所以，这里的50％就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 30％是房贷月供占比的舒适线。 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职＊＊大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 一、贷款对象和条件 1．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2．具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4．至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； 5．具有合法的购房合同或协议； 6．已交付所购住房全部价款20％以上的首付款； 7．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 二、贷款额度及年限确定原则 单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值： （一）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。 （二）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。 （三）规定的贷款最高限额。 公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。 连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。 最长贷款期限不得超过30年。 贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。 |
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