| 问题 | 50年和70年产权有那些区别 |
| 释义 | 50年和70年产权的区别： 1、土地性质不同； 2、房屋价格不同； 3、落户情况不同； 4、使用贷款情况不同。 一、预售房与现房的区别 预售房与现房的区别：1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；2、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；3、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；4、房屋性质不同：有大产权证的是现房，没有大产权证的是预售房。 二、土地的使用年限是多少年 土地的使用年限是多少年，要根据不同土地性质来确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 一、50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要区别如下： 1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准； 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳； 3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式，普通住宅大多不能申请公积金贷款； 4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高，普通住宅则满足不同的类型相关要求，如：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。 二、商住房抵押贷款的条件如下： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 综上所述，土地使用年限是多久，要根据土地性质来确定。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项，要同时符合才可以抵押。 三、二手房落户口有什么条件 1.须持有所购房屋产权证明（新房拿到房产证，二手房已完成过户）。 2.所购房屋用途为住宅（公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户），房屋产权类别必须为私有。 3.申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民。 4.外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年）以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。 5.各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有所不同）。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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