| 问题 | 房产预约买卖的房产证是正式合同吗 |
| 释义 | 根据订立合同目的的不同，合同可以分为预约合同和本约合同。预约合同是一种以约定将来订立一定合同为目的的合同，其在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划；本约合同则是对双方当事人特定权利义务的明确约定。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应具备以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，公共配套建筑的产权归属等。据此，人民法院判断商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合同，应主要看其是否具备了以上条款。如果认购书基本具备了上述条款，则为本约合同，反之，为预约合同。本案中的《认购书》包含了其他一般商品房买卖合同之必须条款，认为是本约合同。 房产预约买卖协议书怎么写 合同是社会生活中，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。房产预约买卖合同应当具备以下内容： 1、当事人双方的身份信息，如姓名、性别、电话、住址、身份证号等。 2、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致确定内容。 3、合同标的物的具体信息，如位置、大小、编号等。 4、双方当事人履行合同的方式、期限。 5、双方当事人的权利、义务、违约责任及免责条件。 6、协议合同的变更与解除、解决争议的办法。 7、协议合同份数的确定。 8、双方当事人的亲笔签名或盖章，并注明年、月、日。 正式办理房产证的办理期限是多久？ 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 房产买卖合同公证书有效吗 房产买卖合同公证书有法律效力。 《公证程序规则》 第四十四条，公证书自出具之日起生效。 需要审批的公证事项，审批人的批准日期为公证书的出具日期；不需要审批的公证事项，承办公证员的签发日期为公证书的出具日期；现场监督类公证需要现场宣读公证证词的，宣读日期为公证书的出具日期。 被查封的房产买卖合同有效吗 房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力； 即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。 房产买卖合同律师费用是多少 计时收费：200-3000元/小时。不涉及财产的行政诉讼：3000-20000元/件;涉及财产的行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元以下：免加收;5万-10万(含10万元)，8%。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。