| 问题 | 房产抵押到期多久失效 |
| 释义 | 房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 一、房产抵押所需要的材料 1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字) 2.房屋所有权证 3.土地使用权证复印件(验原件) 4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》 5.银行借款合同 6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明 二、房产抵押贷款流程 1.借款人提出借款申请 2.银行进行调查、审查、审批 3.签订合同 4.抵押登记 5.发放贷款 6.归还贷款本息 7.解除抵押登记 法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。 |
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