| 问题 | 离婚时房贷未还清房产的分割 |
| 释义 | 离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： 1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割； 2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： （1）于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担； （2）于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。 离婚后房产过户需要的手续： 1、离婚后涉及到房屋转移，一般由两人共同申请办理登记。需要提供以下资料：房屋产权证；身份证件原件和复印件；离婚的递交，离婚证书原件和复印件，离婚财产分割所属协议书，买受人一方申请办理登记的，需要提供经公证的离婚财产分割所属协议书；法院判决离婚的递交生效的离婚判决书原件和复印件，裁决书中明确房产归属的应由产权人一方申请办理登记； 2、依照房管局相关规定办理离婚析产登记。说白了，离婚析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记办理手续。房地产登记是一种常见的房屋登记类型，一般用于离婚析产； 3、办理离婚析产登记必不可少的材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证书、房地产证、申请者的身份证件、房地产业登记申请报告、授权委托书。备好相关信息后，被告方需到公证处办理分家析产公正，若有离婚判决书得话也无需办理公正； 4、到交易市场办理转绘；后至房管局办理房产契税申请办理，办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费，调查取证。 综上所述，如果该房产为婚后财产，那么在分割房产时，分由夫妻共同分割该房产，并共同分担债务。而如果房产是由一方在婚前购买，且登记产权时仅登记一人名字，该房产则为其中一方所有，婚后的贷款及增值的部分会由房屋所有人补偿给另一方。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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