| 释义 |
《中华人民共和国民法典》房产抵押后买卖是否有效，应当根据是否符合法律规定的程序而定：
1、如果是经过抵押权人同意的，那么就是有效的；
2、如果是属于私自买卖抵押的房产的，那么就是无效的。
房产抵押贷款申请流程是怎样
房产抵押贷款申请流程如下：
1、借款人提出申请，递交相关资料；
2、进行房产评估、贷前调查、审批；
3、审批通过，办理抵押登记手续；
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
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