| 问题 | 二房东转租的风险 |
| 释义 | 租赁物转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。承租人转租需赔偿损失，次承租人是否可要求赔偿取决于是否知情。转租本质为违约，出租人有权解除合同。根据限制主义和区别主义立法模式，出租人利益受到保护。 法律分析 1、给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、未经出租人同意转租的，出租人依法享有解除权。 3、未经出租人同意转租的，转租合同的效力待定。 至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。 承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。 拓展延伸 租房合同中的转租条款：了解转租风险与责任 租房合同中的转租条款是指在租房合同中明确规定的关于转租的条款。了解这些条款对于租客来说非常重要，因为转租可能涉及一定的风险与责任。首先，租客需要明确转租是否被允许，如果禁止转租但租客擅自进行转租，可能面临违约责任。其次，转租时需要注意合同中的转租手续和要求，如是否需要房东同意或提前通知等。此外，租客还需要考虑新租客的背景和信用情况，以避免将风险转嫁给他人。总之，了解租房合同中的转租条款可以帮助租客避免潜在的法律风险和责任问题。 结语 租房合同中的转租条款对租客来说至关重要。了解条款，租客可避免违约责任，注意转租手续和要求，并审慎选择新租客。这样做有助于避免法律风险和责任问题的发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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