| 问题 | 贷款按揭的房子可以加名字吗 |
| 释义 | 还没还清贷款的不能加名字。贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。《民法典》规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。《民法典》规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 一、房产可以二次抵押吗 房产可以二次抵押。 根据《民法典》第四百零九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 二、贷款按揭费怎么收费 银行按揭贷款相关费用： （一）律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。 （二）保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1．2倍×千分之一×年限×折扣。 （三）印花税：申请贷款额的0．05％，由税务局收取。 （四）银行开户费：人民币10元，由银行收取。 （五）公证费：一般在200元到300元之间。 （六）他项权证费：一般也在200元到300元之间。 |
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