| 问题 | 他项权利证明是什么意思？ |
| 释义 | 他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证。办理他项权证一般与产权证同时进行，需要购房业主本人亲自办理，审核一般在1个月内完成。房屋抵押权登记时限为10个工作日，可根据特殊原因适度延长。办理他项权证时可能会受到业务量增加和人手有限等因素的影响，导致办理时限延长。 法律分析 一、他项权证是指什么意思 1、他项权证的意思是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、房产他项权证多长时间能办好 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中一起办证较多，赶上二手房交易过户紧密，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》规定，他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发给抵押权人的权利证书。办理他项权证通常与产权证同时进行，需要购房业主本人亲自到房管部门办理。一般情况下，审核和发证的时间为1个月工作日。房屋抵押权登记的时限为10个工作日，特殊情况下可延长。我们将严格按照规定时限办理，但在服务窗口业务量大增、人手有限等情况下，可能会适度延长预抵押登记转现房抵押登记的时限。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第六章 证据 第七十二条 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定：第十二条 以动产作为证据的，应当将原物提交人民法院。原物不宜搬移或者不宜保存的，当事人可以提供复制品、影像资料或者其他替代品。 人民法院在收到当事人提交的动产或者替代品后，应当及时通知双方当事人到人民法院或者保存现场查验。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定：第十三条 当事人以不动产作为证据的，应当向人民法院提供该不动产的影像资料。 人民法院认为有必要的，应当通知双方当事人到场进行查验。 |
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