| 释义 |
在我国他项权利是的意思：除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
房产他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
一、如何办理房屋他项权注销登记手续
房屋他项权注销登记的手续：
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。
2、提交注销申请书。
3、注销他项权利登记;
4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。
二、贷款买房时是否能办理共有产权证？
可以各自拥有房子的产权证。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
三、他项权证能转让吗
房屋他项权证是可以转让的，要取决于抵押权人是否同意，有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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