| 问题 | 车库门前的地方属于自己的吗 |
| 释义 | 车库门前的地方是属于全体居民所有的，所以他们不能停，你也不能停。至于他按防停车的，这个肯定是不对的，他没这权力。用机械来存取停放车辆的整个停车设施叫做机械式停车库，以立体化存放的机械式停车库叫做机械式立体停车库，主要是多平面的空间立体车库，以单层平面停车库为核心，通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理。 一、车位所有权属于谁 1、没有算进公摊面积的地下停车位：属于开发商。所以开发商是有权力对这些停车位进行出售，出租或者是转让使用权的。只要业主和开发商签订出售或者是转让的协议，开发商就可以将停车位的使用权转让给业主。 2、小区公共区域内的停车位：小区里面的所有的公共区域，比如绿化区域、公共道路区域的产权都是属于小区业主的。所以在这些区域划分出来的停车位的产权和所有权是属于所有的业主的，因为这些停车位占用了小区里面的公共区域，而开发商是没有权力处置这些停车位的，不能将停车位随意出售或租借。 3、算入公摊面积的地下停车位以及地上停车位：有一些小区的地下停车位以及地面上的一些停车位是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场以及地上停车位的面积的。所以这些停车位的产权和所有权都是属于所有的业主的，开发商也是没有权力出售、租出以及转让的。 4、地下人防停车位：一般来说，人防停车位是属于国家的，停车位的产权和所有权都是属于政府的。但是开发商对于这些停车位有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。 二、小区车位分为哪些种类 小区里的车位一般有3种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。这3种车位停车一般都需要交停车费。但是每一种车位收费的性质和费用的归属截然不同。以下将具体阐述。 1、地面停车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用分为停车管理费和车位租赁费两部分。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会监督下用于小区服务。 2、地下车库产权车位。这种车位最初的产权属于开发商，在业主购买后就属于业主。如果业主没有购买车位产权，那就还是按两种费用来收：车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费（解释一下，开始小区物业费在计算时是不允许考虑车库的。就是说通常的物业费不包含车库部分）。车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。 3、地下人防车位。这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。 |
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