| 问题 | 商品房有房产证,但没有国有土地证能交易吗,合法吗 |
| 释义 | 商品房有房产证,但没有国有土地证能交易吗,合法吗 没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 一、只有房产证没有土地证可以买卖吗 1、只有房产证没有土地证不可以买卖。 2、土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。 3、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房子过户需要什么手续 1、首先需要申请人的身份证，户口本等等。需要房地产权利证书，有的房屋有土地证跟房产证。 2、因为房屋跟土地是不可分离的，土地证是证明当事人拥有土地使用权的文书，土地证证明了当事人合法拥有土地的使用权，当事人可以对其进行一定的处分，但是只有国有土地使用证上面的房屋才可以进行买卖，赠与，抵押出租等等。 3、房产证是证明当事人有房屋所有权的文书，当事人如果要对房屋进行处分的话，需要同时有房屋所有权证书和土地使用证。有的城市实施房地产证跟土地证，合一发证。 4、房屋跟土地是一个整体，房屋所有权证跟土地使用权证也是不可分割的。购房者如果要想要完整的权利，必须同时拥有房屋权证和土地使用证。当事人如果要对房屋进行过户的话，在办理手续时需要提供房产证，土地证和契税证，不然就没有办法办理过户，如果没有土地证的话，一般是办不了过户的。 5、当事人在买房的时候，如果只拿到了对方的房产证，但是没有拿到对方的土地证的话，是存在一定风险的，因为可能卖方的土地使用权上面设立了抵押权，如果存在这种情况的话，卖方的房子想着再进行处分，就会有困难，因为，被抵押的房子，会受到一些权利的限制，卖方在购买房屋时，会优先选择没有被抵押的房子。 所以，总的来说，房子如果没有土地使用证的话，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户。 |
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