| 问题 | 房屋漏水维修责任归属与解决途径 |
| 释义 | 房屋漏水问题涉及多个法律关系，包括商品住宅质量纠纷、财物损害侵权、相邻关系和物业管理纠纷。根据相关法律规定，物业有责任修复共有部位漏水问题，并可申请使用住宅专项公共维修基金。维修费用分摊原则按照各业主拥有物业建筑面积的比例进行。小修项目由物业从日常维修费用中承担，大修项目需要使用公共维修基金，并需经建设房地产主管部门或业主大会审批。 法律分析 房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法典》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。 常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。 房屋漏水物业有责任维修吗 房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。 根据我国相关法律的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。 房屋漏水维修费用由谁承担 公共部位损坏,应由物业来维护的。可以是在日常物业费里支付。维修基金是做房屋公共部位大中修的专项基金的。先要看造成的损失有多大。一般的界定标准是：大修才可以考虑使用房屋维修基金。是否可以使用另当别论。但是如果像总水管阀门损坏，而屋面损坏并不是很厉害的话，肯定是小修范围的项目。应该由物业从日常维修费里面出，公共维修基金有规定的用途，一般属于大修，比如屋面防水、电梯大修、外墙大修等等，而且需要报建委批准才可以动用。 结语 根据我国相关法律的规定，房屋漏水问题涉及多个法律关系，包括商品住宅质量纠纷、财物损害的侵权、相邻关系以及物业管理纠纷等。对于房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的情况，物业有责任进行维修。根据分摊规定，维修和更新、改造费用应按照相关业主的物业建筑面积比例分摊。对于大中修项目，可以考虑使用房屋维修基金，但需符合规定并经建设房地产主管部门或业主大会审批使用。维修费用的承担应由物业负责，可以通过日常物业费或维修基金来支付。公共维修基金主要用于大修项目，如屋面防水、电梯大修、外墙大修等，需经过相应审批程序方可使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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