| 问题 | 谁来管理教育培训机构的退费问题？ |
| 释义 | 停车场产权归属问题：1、未按公摊，开发商可出售停车位使用权；2、已按公摊，产权归全体业主，开发商无权个别出售；3、地下停车场人防工程改建，开发商无权出售。 法律分析 律师解析： 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。 拓展延伸 教育培训机构退费管理责任归属调查 教育培训机构退费管理责任归属调查旨在澄清和界定谁应该负责管理教育培训机构的退费问题。退费问题是教育培训行业中的一个重要议题，涉及学员权益保护和机构运营规范等方面。通过此次调查，可以明确退费管理责任应由教育培训机构承担，以保障学员的合法权益。调查将综合考虑相关法律法规、行业规范以及机构与学员之间的合同关系等因素，以确保退费管理责任的明确归属，促进行业的健康发展。此次调查结果将为相关部门和机构提供参考，推动建立更加规范和透明的教育培训市场，维护学员权益，促进教育培训行业的可持续发展。 结语 本文通过对停车场产权归属问题的解析，强调了开发商在小区房屋销售中的权利和义务，并提出了不同情况下的解决方案。同时，文章还提到了教育培训机构退费管理责任归属调查的重要性，强调了保障学员权益和促进行业健康发展的重要性。通过明确责任归属和建立规范市场，我们能够维护公平正义，推动社会的进步和发展。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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