| 问题 | 农村自建房屋如何申请产权证？ |
| 释义 | 农村自建房办理不动产权证的流程及限制。必须经过村委会、乡建办、县规划建设局等多个部门的审核和审批。私自盖房、超出批示面积、非本集体成员或城镇户口在农村建房等情况都不能办理不动产证。购买他人房屋但未办过户手续的房子也不能办理证书，可能导致产权纠纷和法律保护缺失。因此，在建房时需遵守法律法规，否则自己将承担风险。 法律分析 一、不动产权证的办理流程 首先业主要向村委会提出建房申请，这时需要填写一张申请表，申请表格，填写完整之后交给村委会，村委会经过审核，并且签字盖章，然后再提交给乡建办，到时他们会派相关的工作人员来实地进行检查，如果符合建房要求的，会同意建房，然后你只需要去乡建办领取房屋建设申请表，按照要求填写完申请表之后，递交给乡建办，签字同意后就会交给乡主管领导，他们签字同意并且盖章之后，会将相关的材料交给县规划建设局这时他们会进行一系列的检查和审核，审核通过之后业主只要去向规划建设局领取不动产证即可。 二、不能办理不动产证的农户 没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理 目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。 超出政府批示面积的房子不能办理 在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。 非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理 不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。 并且根据土地管理法的规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能够有效转让到农村房屋的买卖，却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题，而在关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知当中，国家直接规定如果是城镇居民使用宅基地建房子，一律不能确权登记。 买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理 有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，最终没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你，当面临拆迁，赔偿，抵押等情况时，也有可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。 那就是有关农村自建房如何办理不动产权证的所有内容，从这里我们也可以看出，现货的不用产权证就一定要按照法律法规的规定内容来建房，否则吃亏的还是自己。 结语 根据上述内容，我们可以得出以下结论：在农村自建房办理不动产权证的过程中，需要遵守一系列的法律法规。首先，必须经过政府的批准和报建申请，私自盖房无法办理。其次，房屋的实际建筑面积不能超出审批面积，否则也无法办理。此外，非本集体成员或城镇户口在农村建房也不能办理不动产证。购买他人房屋但未办理过户手续的情况也无法办理。因此，我们必须遵守相关法律法规，确保按照规定程序建房，以免自身利益受损。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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