| 问题 | 买方需要缴纳的税费种类和比例 |
| 释义 | （一）契税 契税税率：交易价格的3％。 契税相关规定： 1、首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％； 2、二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％； 3、三套房及以上套数：契税为3％，不减免。 （二）印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。 印花税相关规定： 1、非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×0.05％，权证印花税5元／本； 2、住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元／本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 （三）交易手续费 二手房交易手续费＝房屋面积×2.5元／平方米。 （四）登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 （五）测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 （六）评估费 评估费＝交易房屋评估价×0.1％。 一、房屋产权变更的费用 1．交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。 2．交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。 3．房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。 4．土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。 5．契税：个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。 6．个人所得税，分为两种方式：查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。核定征收计算方法为：评估价格×1％。 7．土地登记费：33／套。 8．交易评估费：评估价＊1．36。 |
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