| 问题 | 我把门面租给别人用，卷闸门坏了，应该谁来承担这 |
| 释义 | 房东和租客之间关于更换卷闸门的责任问题，根据法律角度，房东应负责更换。然而，实际情况中，很多租客自己承担更换责任，房东不干预也很常见。如果租客要求房东进行维修更换，但房东不同意，租客自行更换也无可厚非。原门已损坏且不能使用，旧门的折旧价值远低于新门的价格，租客承担损失并超出原门价值，房东并无损失。在与房东沟通时，租客可讲法理、道理和利益得失。法院也不会支持房东的赔偿要求。 法律分析 首先，从法律角度来说，是房东要负责更换的。因为房什么的是他的。在你付房租的情况下，正常使用损耗应该房东承受。如果是你更换的，你租赁到时能够拆走。考虑到事实上情况，很多都是租客自己负责更换，房东不闻不问也是很常见。现在的问题关键是：就得卷闸门通常都是做新卷闸门的厂家折价回收了。你也没得旧门给房东，你要有旧门给房东，能够协议让房东出现在的卷闸门的钱。其实说句实在话，从价值来看，旧的铝门卖废品抵不过新做的澳氏卷闸门，你如果有要求房东进行维修更换，但是房东无进行更换的情况下，你这样做也无可厚非。如果无告知，确实处置有不妥当的地方。但是，原来的卷闸门已经损坏不能使用，折旧卖废品的价格，大致在新的澳氏卷闸门的价格的三分之一到二分之一左右，就是说，更换的东西，其实已经超发生原来的价值，而且能够达到原来的效果，就已不存在多大职责。现在新做铝门，都是双层铝合金板，价格大致在澳氏卷闸门的三到六倍。和房东及时沟通，讲法理，讲道理，讲利益得失。如果房东坚决要是铝合金的，如果是卷闸厂回收的话，尽早联系，让卷闸厂先留下来，拆下的旧门给房东，要房东自己更换，新装的卷闸门你自己承受损失了。其实房东也无非看重一个利字，但是，你的新装的卷闸门已经超发生旧门的价值，于法于情于理都站的住。房东的做法，不好置评。但是，能够肯定的是，纵使是到法院，也不会支持房东赔偿的要求。因为原来的铝合金门已经报废，只能折合废品的价值算，而新做的门价值已经超出有余，房东并无任何损失。楼上的所谓社会公理，恕不能苟同，不过是一己之私利罢了。 结语 根据法律角度，更换卷闸门的责任应该由房东承担。然而，现实中很多租客自行更换，房东对此不闻不问也很常见。考虑到卷闸门通常由新门厂家回收，您没有旧门可以归还给房东，也无法协商让房东承担新门费用。从价值和效果来看，新门已经超过了旧门的价值，您的做法在法律和道义上都站得住脚。尽早与房东沟通，讲清法理、道理和利益得失，如果房东坚持要求铝合金门，您可以联系卷闸门厂家，让他们拆下旧门并给房东，您自行承担新门的费用。无论如何，法院也不会支持房东的赔偿要求，因为旧门已报废，房东并未遭受任何损失。对于楼上的所谓社会公理，我们不能苟同，那只是个人私利而已。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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