| 问题 | 办理房货是否需抵押 |
| 释义 | 办理房贷需要抵押。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。 贷款买房的时候，需要将所购买的房产抵押给银行，贷款买房又属于个人住房抵押贷款，可看出抵押是贷款的核心，而所购买的房子就是抵押物，需要具备有正式流通的能力，银行才会批准抵押贷款的申请。当个人还房贷后，便可办理抵押的手续，这样房产又会归属于用户，在还贷款期间，长期不还款，银行可能会把拍房子拍卖掉来还房贷所需要的还款金额。当用户房贷申请通过后，需要注意按时还款，房贷逾期的所带来的后果是比较严重的。 法律依据 关于《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第一条为支持城镇居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法。 第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人不偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 第三条本办法经中国人民银行批准适用。 |
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