| 释义 |
法律分析：准现房和期房的区别如下：
1、房屋属性不同，准现房即将封顶，期房仍在建设中；
2、入住时间不同，准现房入住需要一段时间，比期房短；
3、配套设施不同。准现房配套设施一般在施工过程中，但可以知道开发商承诺的配套设施正在落地；买家对未来房屋的理解只能依靠沙盘和房地产顾问的解释。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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