| 问题 | 遗产房产再次转让 |
| 释义 | 新政规定：个人购买90平方米以下住房契税减按1%，90平方米以上减按1.5%；购买第二套改善性住房90平方米以下减按1%，90平方米以上减按2%；个人出售不足2年的住房全额征收营业税，2年以上免征。 法律分析 按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 拓展延伸 遗产房产继承后再次变更所有权 在遗产房产继承后，如果继承人希望对房产的所有权进行再次变更，需遵循相关法律程序。根据继承人的意愿，可以通过协议转让、公证转让或法院裁定等方式实现所有权的变更。首先，双方当事人应就转让事项达成一致，并明确转让的具体条件和方式。其次，如果需要，可以委托律师起草转让协议，并确保协议内容符合法律规定。在协议签署后，应依法进行公证手续，以确保转让的合法性和有效性。如果遇到纠纷，可向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规进行判决。总之，遗产房产的再次变更所有权需要遵守法律程序，确保合法权益的保护。 结语 根据国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%税率征收契税。此外，个人购买不足2年的住房对外销售，需全额征收营业税；购买2年以上的住房对外销售，免征营业税。在遗产房产继承后，变更所有权需遵循法律程序，包括协议转让、公证转让或法院裁定等方式。双方当事人应达成一致，并确保协议内容合法有效。如有纠纷，可向法院提起诉讼，以保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百五十九条分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但是,应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留适当的遗产。 第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 |
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