| 问题 | 申请公积金贷款的程序和步骤 |
| 释义 | 1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。 2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： （1）由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保； （2）财产抵押担保加购房综合保险； （3）财产抵押担保； （4）连带责任保证担保。 3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： （1）有效居留证明； （2）购买住房的合同或意向书等有关证明文件； （3）借款人所在单位同意贷款的信函； （4）管理中心要求提供的其他材料。 4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括： （1）如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同； （2）如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 7、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 一、申请公积金贷款的条件 1、公积金开立账户后，按月连续、足额缴存六个月（含）以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。 2、在其未还清当前住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。 3、借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。 4、借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的，不得再次申请住房公积金贷款。 二、公积金贷款注意事项 1、公积金贷款必须连续缴存满3个月并且贷款时还在连续缴存着。 2、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。 3、公积金贷款年限＋贷款人年龄不得超过70岁。 4、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 5、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。 |
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