| 问题 | 洛阳最新物业收费标准 |
| 释义 | 物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。物业管理的收费标准分为四个等级。但物业收费要实行明码标价，不能乱收。以下数据仅供参考：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理费收缴流程： 1、 收费员在业主交纳物业管理费时，必须在物业管理费(收据 联)上盖章、私章，并规定收款员将当天收到的现金填写“现金交款单”送存银行。根据“物业管理费”(记帐联)定期填写“收款清单汇总表”(一式三联)随同“现金交款单”交财务部门审查、签收、盖章，将“收款清单汇总表”(第一联)退回收费员保管。 2、财务部门将审核、签收后的“收款清单汇总表”(第二联、第三联)和“物业管理费”(记帐联)转记帐员稽核，并由记帐员在“收款清单汇总表”上签字，然后将第二联退回财务部门，作现金交款单的附件。“收款清单汇总表”(第三联)由记帐员保存。记帐员凭“物业管理费”(记帐联)登记台帐，月末将“物业管理费(记帐联)和“收款清单汇总表”装订存档妥善保管。 3、记帐员月末编制“收缴物业管理费月报表”(一式两联)报 财务部门。月报表的主要内容包括：上月累计欠交数；本月应交数(其中：调整本月应交数)；本月实交数；本月核销数；本月末累计欠交数。经财务部门稽查核准确认，本月财务帐反映的物业管理费实收与月报表实交数无误。财务部门签字后退回一份由记帐员保管存档。 4、 财务会计按稽核后的“收缴物业管理费用报表”对“应收物 业管理费”、“预收物业管理费”等科目进行帐户处理。 5、 定期对应收未收物业管理费进行清算，对由于各种原因确定 无法收回的坏帐损失，按会计法的规定，由记帐员列表，物业公司经理批准后进行帐户处理。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 |
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