| 问题 | 送女朋友房子可以收回吗 |
| 释义 | 送女朋友房子可不可以收回，需要分以下情况： 1、如果当时把房屋赠与给女友，办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移； 2、如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋； 3、如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效； 4、如果男方买房时，直接将房屋产权落户在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的权属属于女方，男方也是无权要回的。 一、婚前房产和婚后房产有什么区别 （一）分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。 （二）婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 （三）无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。 （四）婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。 （五）判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。 二、离婚退彩礼怎么退 解决离婚退彩礼怎么退的问题，首先需哟按照前文确定一方给予另一方的财物是否属于彩礼。属于赠与的，无权要求退还；属于彩礼钱的，符合法律规定的条件的，可以请求退还彩礼钱。那么，法定的离婚退还彩礼的条件有： 1、只是订婚的彩礼，双方未办理结婚登记手续的，离婚彩礼必须退还； 2、双方办理了结婚登记手续，但还未共同生活的，一方要求退还彩礼钱的，必须退还； 3、因一方婚前给付彩礼钱，而导致生活困难的，对方应当返还，生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。 男女双方没有办理结婚登记的话，一方交付的彩礼是可以要求返还的，不过双方之所以因彩礼返还发生争执，很可能是因为对于彩礼的认知不统一，男方以为是彩礼，而女方则以为不是彩礼。认定彩礼就成为解决争端的关键所在，通常来说，以下情况不能认定为彩礼： 1、男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。 2、男女双方恋爱期间男方为表露情感所为的赠与。 3、男女双方或其近亲属在共同消费中由男方支付的费用。 4、男方及其近亲属与女方及其近亲属礼节性交往时的赠与。 5、借婚姻索取财物、骗取财物的行为。 |
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