| 问题 | 未成年人房屋买卖合同怎么写 |
| 释义 | 未成年人房屋买卖合同需由法定代理人代理或征得同意。无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同。只有具有完全民事行为能力的人订立的房屋买卖合同才有效。购房时，未成年人不属于个人住房贷款对象，不能自行签署合同。 法律分析 应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。 相关法律规定： 无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。 1、无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。 2、限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。 3、完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。 如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。 无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。 相关： 根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的贷款对象，不可以申请贷款。 你好未成年人房屋买卖合同不可以自己签署 拓展延伸 未成年人房屋买卖合同的法律要求和注意事项 未成年人房屋买卖合同的法律要求和注意事项通常涉及到保护未成年人的权益和确保交易的合法性。根据法律规定，未成年人在购买或出售房屋时需要满足特定条件。首先，未成年人必须取得法定代理人（通常是父母或监护人）的书面同意，并且代理人必须具备相应的法律能力。其次，合同文本必须清晰明确，包括房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期等重要条款。此外，法律要求在合同中注明未成年人享有解除合同的权利，并规定解除合同的程序和条件。此外，合同的签署和交易过程应当严格遵守法律程序，确保未成年人的合法权益得到保护。在签署合同之前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。 结语 根据相关法律规定，未成年人在房屋买卖合同中需要满足特定条件，包括征得其法定代理人的同意或由其代理人代理。此外，未成年人购房也会受到个人住房贷款的限制。在处理未成年人的房屋买卖合同时，应当注重保护其权益和确保交易的合法性。建议在签署合同之前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。