| 问题 | 房屋租赁合同可以撤销吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同如果存在重大误解、胁迫、欺诈、显失公平的可以撤销。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同撤销后，自始不具有法律约束力。合同成立后五年内当事人没有行使撤销权的，撤销权消灭。 一、可撤销可变更合同的五种情形 同可撤销的五种情形有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危。撤销合同是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。合同具备可撤销的情形，是行使合同撤销权的前提条件。可撤销的合同又称可撤销、可变更的合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律规定享有撤销权的人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效的合同。 二、对于胁迫和欺诈订立的合同该如何处理 处理胁迫和欺诈合同的方式是：1、请求法院或者仲裁机构撤销合同；2、被欺诈的，从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销；3、被胁迫的，应在胁迫行为终止之日起一年内撤销。根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。 三、合同撤销权的除斥期是多久？ 合同撤销权的除斥期间五年，自合同签订之日起五年内不行使合同撤销权的，撤销权消灭。一般来说，当事人应当在知道或者应当知道撤销事由起一年内行使撤销权。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十二条第一款第一、二项、第二款规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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