| 问题 | 商品房与经济适用房的区别是什么？ |
| 释义 | 经济适用房与商品房的主要区别在于建设目的、销售价格、土地性质、购买对象、房屋面积和产权限制等方面。经济适用房是为了给经济困难的家庭提供保障，价格较低，土地由政府划拨，购买者拥有不完全产权。购买经济适用房需要满足一定条件。而商品房是为了赚取利益，价格较高，土地通过出让获得，购买对象无限制，房屋面积和产权没有具体规定。买卖商品房的交易流程包括约定看房、签订合同和办理产权变更登记。 法律分析 经济适用房与商品房的区别包括： （一）建设目的不同 商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。 （二）销售价格不同 既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，而又由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。 （三）土地性质不同 经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为行政划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的优势所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。 （四）购买对象不同 如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。 （五）房屋面积不同 由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益最大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。 （六）产权限制不同 经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。 一、申请经济适用房的需要满足以下条件： 1、户口需要为当地的城镇户口，且居住时常需要达五年； 2、没有住房或者人均住房面积不达标； 3、收入需要满足城镇最低收入标准。 二、买卖商品房的交易流程如下： 1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同； 2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记； 3、买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。 结语 经济适用房与商品房的区别明显。前者建设目的是为了给经济困难的家庭提供保障，价格由政府制定，土地由政府划拨，并享受优惠政策；后者则是为了赚取利益，价格较高，土地通过出让获得。购买经济适用房有限制条件，房屋面积有规定；而购买商品房则无此限制。此外，经济适用房产权为不完全产权，出让有时间和费用限制，而商品房无此约束。购买经济适用房需满足户口、住房和收入条件，买卖商品房需签订合同并办理产权变更登记。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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