| 问题 | 签订拍卖确认书后如何撤销 |
| 释义 | 除非拍卖程序或拍卖人员出现拍卖法规定的问题。 现行法律中没有“撤销拍卖”这个概念，只有撤回拍卖的规定。《拍卖法》第二十九条规定“委托人可以在拍卖开始前撤回拍卖标的”。《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第一款规定“在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：……”。根据上述规定，法院撤回拍卖的时间是拍卖开始前，故一旦拍卖开始法院即丧失撤回拍卖的权利，在拍卖成交以后再“撤销拍卖”违反法律规定。 签订委托拍卖合同需要从以下几个方面考虑： 第一，合同双方当事人的基本信息情况; 第二，委托买卖的物品种类、数量、拍卖底价; 第三，拍卖成功后佣金的给付数额，给付时间，给付方式; 第四，流拍后的佣金给付数额，给付时间，给付方式; 第五，合同违约责任，以及违约金的支付; 拍卖收取的费用是多少 按拍卖成交价的10%至30%不等。 请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。 由拍卖公司拍卖的房子可以买吗 可以。 特别是司法拍卖的，有房产证的，空置的房产。 请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。 一、房产证和土地使用证拍卖时的注意事项是什么 1、及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。 2、合法的评估：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。 3、公正的拍卖：委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象；对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。监督的内容应定位在对拍卖程序的审查上，法院不可能也不必对拍卖的全过程实施监督，因为根据权利义务对等的原则，拍卖企业应当对其拍卖活动的真实性、合法性负全部的法律责任。 4、有效的转移：拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。这种转移含有标的物的占有和使用权证照的办理两方面的内容。人民法院有协助买受人合法占有标的物的义务，必要时，可会同有关方面的力量将土地非法占有者清除出场；人民法院有协助买受人办理产权证照义务，拍卖成交后，买受人应立即到土地管理部门办理产权的过户手续，人民法院应及时作出裁定，并向土地管理部门发出协助执行通知书，请求土地管理部门依法协助办理土地使用权的过户手续。 |
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