| 问题 | 关于物业管理合同 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国印花税法》第二条，物业管理服务合同不需要缴纳印花税，而购销合同和加工承揽合同需要按照合同金额的0.3‰进行贴花。物业管理服务合同期限为2年-5年，最长期限是5年。如果合同期限届满，物业服务企业应与业主大会重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应书面告知街道办事处或乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。 法律分析 关于是否需要缴纳印花税,物业管理服务合同是不需要缴纳印花税的,而需要缴纳印花税的合同则包括购销合同(包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同),以及加工承揽合同(包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同),按照合同金额的0.3‰进行贴花。 《中华人民共和国印花税法》第二条 下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业账簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 二、物业管理服务合同最长期限 物业管理服务合同期限为2年—5年，最长期限是5年. 法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。 双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。 拓展延伸 物业管理服务合同属于什么合同 物业管理服务合同属于以下合同： 1.物业服务合同属于提供服务的合同。物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性。 2.物业服务合同属于长期继续性合同。物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间。 3.物业服务合同属于集体合同。法定的主体依据法定的程序和要求订立的物业服务合同，对全体业主都具有法律约束力。 4.物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。物业服务人员提供物业服务，业主也要支付物业费。 结语 根据《中华人民共和国印花税法》第二条和物业管理服务合同的相关规定,物业管理服务合同是不需要缴纳印花税的,而需要缴纳印花税的合同包括购销合同和加工承揽合同。购销合同按合同金额的0.3‰进行贴花,加工承揽合同也按合同金额的0.3‰进行贴花。物业管理服务合同期限为2年—5年,最长期限是5年。如果合同期限届满,物业服务企业应与业主大会重新签订物业服务合同,否则应书面告知街道办事处或乡镇人民政府,并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。 法律依据 《中华人民共和国印花税法》第二条 下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业账簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 |
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