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问题 城镇居民是否可以购买农村房屋
释义
    城镇居民不可以购买农村房屋,城镇居民不享有对农村宅基地的使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    一、不动产房本是否是大产权
    不动产房本是大产权。购买产权较大的房是房产证。房屋属于房地产,不同于其他商品的销售,国家有明确的规定。购房者买房后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员,只能转让或更换集体成员。
    二、二手房只有房产证没有土地使用证可以买吗
    购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
    因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。
    三、小产权房买卖协议是否有效
    小产权房买卖协议是否有效,取决于买房人是否是集体经济组织的成员。根据我国法律,农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农业建设,农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农村居民向城镇居民出售房屋的买卖行为,是不能得到法律保护的,也不能办理土地使用证、房地产证、契税证明等法定手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
    
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更新时间:2025/4/4 7:14:19