| 释义 |
法律分析：
房地产开发项目有以下流程：
1、开发商提出开发设想；
2、可行性研究；
3、申请项目用地；
4、项目设计；
5、征地及拆迁安置；
6、筹措房地产开发资金；
7、建设工程招标；
8、施工建设；
9、市场营销与策划；
10、物业管理。
根据相关法律规定可知，国有土地使用证是由市规划委员会核发的，有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限。建设用地规划许可证是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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