| 问题 | 离婚房产产权纠纷有哪些？ |
| 释义 | 1.婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配，分不清房屋产权归谁。若是婚房产前由一方全资购买，则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。若是双方共同出资购买，则根据双方的出资凭证划分比例进行房产产权的划分。 2.婚后购买的房屋的分配，分不清房屋产权归谁。婚后购买的房屋就是夫妻共同财产，此时就算房产证上只有一方的姓名，也算为夫妻共同财产需要进一步划分而不是仅仅为个人财产。 3.不管是婚前购买房产还是婚后购买房产，只要是两人双方一起还的贷款，婚后共同还贷部分和部分算作夫妻共同财产要进行进一步划分。 4.父母为子女出资所购房屋的分配。若是婚前，则默许为只对该子女的赠与，不算做夫妻共同财产，离婚后直接作为个人财产。(出资方明确说明是赠与两人的除外。)若是婚后，则默许为夫妻共同财产，离婚后需要进行进一步的划分。 离婚房产产权纠纷应如何避免 1.婚前买房应依据实际情况进行署名签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分夫妻之间的共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或者共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，好写两个人的名字。如是自己买房，好写一个人名字。 2.父母赞助好留下凭证年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。 3.婚前财产好事先公证结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。 一、婚后买房产权归属待定的情况 在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，但尚未办理房屋产权登记，即离婚时双方对所买房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下，则归双方所有，属于共同财产。若离婚后登记在一方名下，则归一方所有，属于个人财产，取得房屋的一方有义务返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。 需要明确的是，婚后购买房屋的话，一般情况下都是属于夫妻共同财产的，而并不属于个人所有。当然也存在一些特殊情况，比如说父母一方所购买的指定为子女所购买，并且房产证上也只有一个人的名字，那么是属于个人。 |
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