| 问题 | 岳阳公积金贷款新政策 |
| 释义 | 最高贷款额度 1、借款人申请贷款的最高金额不得超过80万元。 2、借款人属于岳阳市新引进的高层次人才，在岳阳购买首套住房并出具经岳阳市委人才办审核认定的《岳阳市人才在岳购买首套住房享受公积金贷款优惠政策申请表》，申请贷款的最高金额可提高至120万元。 3、借款人申请贷款的最高金额与购房提取的金额合计不超过购房总价。 第一条 贷款对象 凡在本市缴存住房公积金且缴纳社保的具有完全民事行为能力的在职职工（以下简称职工）及其共同借款人或未成年子女，在本市范围内合法购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心及其授权的管理部（以下简称管理中心）申请贷款。 户籍地或就业地在岳阳的异地住房公积金缴存职工（异地灵活就业人员除外），在本市范围内合法购买家庭首套自住住房，可向管理中心申请贷款。 第二条 贷款条件 （一）缴存的条件及要求 1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起）。 2、欠缴3个月（含）以上，6个月以下的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款。 3、欠缴6个月（含）以上的，在恢复正常汇缴并按月正常汇缴满6个月后方能申请贷款。 4、月汇缴额未达到本市当年最低汇缴标准的，在达到本市当年最低汇缴标准并按新标准正常汇缴满6个月后方能申请贷款。 （二）收入条件 借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。 （三）购（建）房的条件及要求 1、近两年内在本市合法购买自住住房，已付清规定比例的购房款，并提供了相关合法有效的证明文件。 2、近两年内在本市合法建造自住住房，房屋已封顶且已办理不动产权证书，并提供了相关合法有效的证明文件。 3、住房的用地性质为国有出让的，可以申请贷款。 4、住房的用地性质为国有划拨的：如果所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；其他情形不能申请贷款。 5、在农村宅基地上建房的，借款申请人及共同借款人中有一方的户籍在建房地所在村，可以申请贷款，但必须另外提供合规的商品住房作抵押。 （四）信用记录良好 根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。但存在以下情形的，视实际情况批准： 1、逾期记录均为助学贷款，且助学贷款结清时间超12个月的。 2、逾期记录为信用卡年费，且银行出具非恶意逾期证明的。 3、逾期记录来自公务员卡，经核查属于公务消费刷卡后未及时报账产生，且缴存单位出具相关证明的。 法律依据 《合同法》 第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定： (1)借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。 (2)当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。 (3)在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。如果超过4倍(按现行利率，4倍是百分之29点多)也没关系，最多有纠纷时，法院不保护超出部分，但没有纠纷时，就可以获得更高收益。 |
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