| 问题 | 商品房预售管理办法的制定是怎么规定的 |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益； 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，适用于城市商品房预售的管理。 开发商违反《城市商品房预售管理办法》的如何处罚 开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%的罚款。另外，开发企业不按规定使用商品房预售款的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 开发商违反《城市商品房预售管理办法》，如何处罚 开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%的罚款。另外，开发企业不按规定使用商品房预售款的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办 商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。 购买了无预售证的商品房，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 商品房的预售条件具体是什么 根据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件： 第（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 第（二）持有建设工程规划许可证； 第（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 第（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证的。 商品房预售合同有哪些规定 (1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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