| 问题 | 避开中介私下交易是否可以 |
| 释义 | 避开中介私下交易，一般是不可以的。购房者在购买二手房时候，要注意对房屋的产权进行核实，首先需要弄清楚二手房的情况，然后弄清楚房屋的权属问题，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子一定不能购买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。 一、中介买二手房注意事项 中介买二手房注意事项有以下几点：1、看房前，可先向身边买过二手房的熟人咨询一下，了解一下房屋买卖的大致流程；2、看房子的时候，不要一开始就表示对这房子满意，一定要注意多看细节；3、在看房子的时候不要马上就付定金；4、关于承诺，不要过分听从中介的安排，在签字时要注意看清协议。二手房中介服务费是指房屋中介机构在进行二手房交易时向当事人收取的服务费，一般是房屋成交价格的3%-5%。目前没有统一的中介服务收费标准，一般按行业惯例收取。 二、买二手房要注意的问题？ 1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况；4、在合同中要明确交房的时间，户口迁入、双方的违约责任等问题。 三、二手房不过户的风险 在这个法制社会中，法律行为都需要合乎法律形式。有的人买二手房只顾着住进去就了事了，不注意过户，殊不知风险很大。那么二手房不过户的风险有哪些呢?分别有：1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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