| 问题 | 政府对弃管小区的政策 |
| 释义 | 弃管住宅区落实物业管理相关政策为： 一是通过老旧住宅区改造整治，使小区达到实施综合物业服务基本条件的，通过公开招标的形式落实物业管理。 二是通过政策扶持，对接管弃管小区的物业服务企业，政府通过以奖代投的形式进行资金奖励、免交小区二次垃圾清运费、给予部分低保户和困难户物业服务费补贴等形式，鼓励物业企业接管弃管小区。 取消物业”的利与弊： 业主在法律上有“取消物业”的权利，但问题往往又不是“取消”那么简单。 1、“取消物业”的利 从成都某小区取消物业后的实践情况来看，业主享受到的“利”包括物业费、停车费的大幅度降低，共有部分用于广告所得收入归全体业主。这三类实际也是其它地区的业主取消物业后大体上可以获得的“利”。 2、“取消物业”的弊 从法律角度来讲，之所以规定物业服务企业来对物业进行管理，主要是物业企业的法律资质及服务的专业性。物业企业首先具备国家行政机关的行政许可，主体具有承担法律责任的能力；其次，物业企业是以“利润”为目的的服务者，其内部有完整的专业职能分工，例如维修、安保、协调、财务。相比一般组织和自然人，显然在提供服务的专业性上更具优势。 “取消物业”后，若业主实施自我管理，首先在专业程度上是肯定不如物业企业，例如协调力，专注度和积极性；其次，业主自我管理后，若出现物业服务纠纷，例如管理不到位而发生的侵权纠纷，被侵权人找谁索赔呢？找业委会？找街道办？找开发商？显然，侵权主体问题会成为法律实践中的一个难点。再其次，取消物业前如何短期解决“成立业委会难”，“业主大会召开难”等难题？根据法律规定，取消物业需要业主共同决定，现实中就是业委会决定。业委会很难成立，何来取消物业？即使像中彩票一样，某些小区没业委会也侥幸“全体业主”都同意解聘取消物业企业，那之后“物业管理”的事项交给哪个来做？ 概括来讲，“取消物业”带来的现实后果就是：物业服务质量的大幅度下滑，出现物业管理纠纷的责任主体模糊以及“大部分小区失去生活自理能力”。 法律依据 《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。 第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。 第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。 |
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