| 问题 | 卖老房买新房公积金利率怎样算？ |
| 释义 | 海淀区刘先生：我最近想卖了自己的老房子，使用公积金贷款买一套住宅。以前，我买老房子用过公积金贷款，我不清楚，现在我这样做，算不算用公积金买第二套住房？ 北京住房公积金管理中心：您属于使用公积金贷款二次购房。关于二套住房的贷款政策，国务院、北京市有关部门出台了多项宏观调控政策，对于居民购买第二套住房将采取差别化利率，即为同期贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的50%。 一、卖二套房政策是怎样的 卖二套房政策是符合正常的买卖交易条件就可以了。在房管登记信息系统当中，如果能够查询到购房记录，或者是在银行征信系统当中有贷款记录的情况属于二套房。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。银行二套房贷款利率多执行不低于1倍的央行基准利率，因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。公积金贷款基准利率。 1、贷款5年以内，利率为75%。 2、贷款5年以上，利率为3、25%。 二、首套房首付比例 首套房最低首付20％无面积要求 公积金中心表示，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低首付款比例。这包括： 1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例为20％，贷款利率为公积金贷款基准利率； 2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍； 3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍； 4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 |
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