| 问题 | 首套房购房契税计算方式 |
| 释义 | 一、什么是首套房 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠政策。 所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、首套房办证需交何种税费 1、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房； 2、印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； 4、大修基金是公共设施及共用设备的维修基金。 5、物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 6、权属登记费 7、交易手续费 三、首套房购房契税计算方式 1、契税：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0．05％． 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，抵押登记费：80元／户、权证印花税：5元／户、保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。 4、大修基金：购房款的2％－3％，执行的收费办法是：a．不含电梯：总房款＊2％b．含电梯：总房款＊3％c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取 开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费； 6、权属登记费：80元／套，权属登记费即办理房产证的费用； 7、交易手续费：住宅：建筑面积X3元／㎡；非住宅建筑面积X11元／㎡。 |
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