| 问题 | 租房必须住满才退押金吗 |
| 释义 | 租房合同未满押金不一定可以退。违约时需承担违约责任。租赁合同成立要件包括民事行为能力、真实意思表示和不违反法律。租房合同违约责任包括支付违约金、损害赔偿和强制履行合同。 法律分析 一、租房合同未满押金可以退吗 租房合同未满押金不一定可以退。如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租赁合同成立要件有哪些 租赁合同成立要件有以下这些： 1.租赁合同成立的实质要件： (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力; (2)租赁当事人的意思表示真实; (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。 2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、租房合同的违约责任有哪些 房屋租赁合同违约责任包括在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付违约金;因违约行为而造成房屋财产损失时，违约方应向对方当事人作出损害赔偿;法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行房屋租赁合同。 结语 根据以上内容，租房合同未满押金不一定可以退。如果承租人违约，则押金可能无法退还。根据《民法典》规定，违约责任包括支付违约金、损害赔偿和强制履行合同等。租赁合同成立要件包括当事人具备民事行为能力、真实意思表示和合法内容。租赁期限超过六个月的合同应采用书面形式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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