| 问题 | 应对二手房交易中的面积误差 |
| 释义 | 根据规定，对于二手房买卖中存在面积误差的情况，处理方式如下：如果误差未超过3%，则按实际面积结算房价款；若超过3%，买方可以选择解除合同，卖方需返还已支付的购房款及利息；若买方选择继续履行合同，则根据面积误差比例和约定的价格，决定由买方补足款项、卖方独立承担差额、卖方返还部分款项或双倍返还。 法律分析 二手房买卖面积有误差的处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 二手房面积差异引发的法律纠纷及解决途径 二手房面积差异可能导致买卖双方之间的法律纠纷。在这种情况下，解决纠纷的途径可以包括以下几个方面。首先，双方可以通过协商达成和解，商定补偿或调整价格等方式解决争议。其次，可以寻求专业的第三方调解机构或律师的帮助，通过调解或仲裁来解决纠纷。如果双方无法通过协商或调解解决争议，可以考虑提起诉讼，将争议提交给法院进行审理。在诉讼过程中，双方需要准备充分的证据来支持自己的主张。最终，法院将根据法律规定和证据来判断争议的结果，并做出相应的裁决。因此，当面积差异引发法律纠纷时，双方应积极寻求解决途径，以维护自身权益。 结语 在处理二手房买卖面积误差时，解决纠纷的方式多种多样。双方可通过协商、调解、诉讼等途径来达成一致。重要的是，双方应准备充分的证据，并寻求专业帮助，以确保自身权益得到维护。 法律依据 《《商品房销售管理办法》》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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