| 问题 | 社区维修基金用尽后该怎么办？ |
| 释义 | 小区维修基金用完后，需要由本小区的业主进行续交，并按照指定方案进行收取和管理。维修资金的使用需要经过业主大会或业主委员会的讨论和审批，并报建设主管部门备案。使用方案应包括项目、费用预算等内容。维修基金与具体房屋相结合，不因业主变更而变化，应在房屋产权变更时更新至新业主名下。 法律分析 每个小区在创建之初首批业主都是有交纳维修基金的，维修基金用于本小区的基本维护和修缮。那么小区维修基金用完了怎么办呢? 小区维修基金用完以后需要由本小区的业主进行续交，有物业和业委会指定收取方案，然后在交由建设部门、财政部门等管理部门进行审批，通过以后便按照方案对本小区的业主进行收取。 小区维修基金怎么用1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理: (1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支; (2)建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理: (1)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;业主大会依法通过使用方案;物业服务企业组织实施使用方案;物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金; (2)业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主拥有，单个业主不得向银行提取自己全部的维修基金部分。 (3)维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 结语 小区维修基金的使用和管理是小区业主共同关注的问题。当维修基金用完后，需要由业主进行续交，并按照物业和业委会指定的收取方案进行缴纳。这些方案需要经过建设部门、财政部门等管理部门的审批。在使用维修基金时，需要遵循一定的程序，包括提出使用建议、讨论通过使用方案、申请列支等。维修基金与具体房屋相结合，不因业主变更而变化，当房屋产权变更时，维修基金也应更名为新业主名下。维修基金的管理需要业主共同参与，确保小区的基本维护和修缮得到有效的支持和保障。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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