| 问题 | 假如贷款还不上怎么办 |
| 释义 | 如果贷款还不上怎么办会怎样：银行贷款还不上后果：1.对抵押资产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现。2.如果有担保人，向担保人追偿。3.将贷款人列入黑名单，上报人民银行征信系统。4.对公司进行诉讼，判决生效后申请强制执行公司其他财产。5.对公司的债权申请代位执行。解决办法1.如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;2.如果额度较大，可以让担保公司帮你还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的款项即可。3.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 一、提前还贷的注意事项有哪些 提前还款需要注意的事项有以下： 1、提前咨询问清要求，银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间； 2、申请时间需注意，虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定； 3、提前还贷的违约金，在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金； 4、文件需要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续； 5、还款年限，例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了； 6、勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可； 7、并非所有人都最适宜提前还贷，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷； 8、提前还房贷的方式，提前还房贷的方式有提前一次性提前还房贷和部分提前还房贷。 一、提前还贷的流程具体如下： 1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请； 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续； 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 二、提前还贷方式有以下： 1、全部提前还款，客户将剩余的全部贷款一次性还清； 2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 总之，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证，前往保险公司办理有关退保手续。 二、二手房不让贷款政策 1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。 2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。 3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。 4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。 5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 |
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